FAQ - Energieausweis

Der Energieausweis gibt Auskunft über die energetische Qualität der Gebäudehülle und der Anlagentechnik.

Damit wird es möglich, verschiedene Gebäude hinsichtlich ihres Energieverbrauchs miteinander zu vergleichen. Interessierte Käufer oder Mieter erhalten so die nötigen Informationen, um sich bewusst für ein Objekt mit niedrigen Betriebskosten und geringer Umweltbelastung zu entscheiden.

Mit Hilfe des Energieausweises können Sie einfach abschätzen, ob ein Objekt zukünftig niedrige oder hohe Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung haben wird.

Das ist eine wichtige Entscheidungshilfe, die Sie zu Rate ziehen sollten, bevor Sie einen Miet- oder Kaufvertrag unterschreiben. Der Energieausweis informiert objektiv und ermöglicht es, den Energiebedarf von Häusern bundesweit zu vergleichen.

Der Energieausweis schafft Transparenz im Immobilienmarkt.

Bei hohen Energiepreisen haben Immobilien mit nachgewiesen niedrigem Energiebedarf einen Wettbewerbsvorteil bei Neuvermietung oder Verkauf. Darüber hinaus bewertet der Energieausweis die energetische Qualität des Gebäudes, zeigt ggf. Schwachstellen bei der Gebäudehülle und bei der Anlagentechnik auf und unterbreitet Vorschläge zur energetischen Modernisierung des Gebäudes.

Bereits seit einigen Jahren muss für jeden Neubau ein Energieausweis erstellt werden.

Die neue Energieeinsparverordnung schreibt vor, dass in Abhängigkeit des Gebäudes schrittweise ab dem 1. Juli 2008 interessierten Käufern oder Mietern ein gültiger Energieausweis vorzulegen ist. Natürlich muss deshalb nicht bei jedem Mieterwechsel ein neuer Energieausweis erstellt werden. Der Energieausweis hat eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren und kann – wenn das Gebäude nicht verändert wird – jeweils so lange verwendet werden.

In Deutschland wird der Energieausweis für bestehende Gebäude beginnend mit dem 01.07.2008 eingeführt.

Dieses Datum gilt für Wohngebäude mit einem Baufertigstellungsjahr bis einschließlich 1965. Für später errichtete Wohngebäude ist der Energieausweis ab dem 01.01.2009 erforderlich, für alle Nichtwohngebäude ab dem 01.07.2009.

Ein Energieausweis ist im Grundsatz für alle beheizten Gebäude nötig. Das betrifft Wohnhäuser ebenso wie Verwaltungsgebäude, öffentliche Gebäude und Fabrikhallen.

Beim bedarfsorientierten Energieausweis wird auf Basis der technischen Ausführung des Gebäudes der Energiebedarf unter standardisierten Bedingungen errechnet. Da diese Bedingungen immer gleich sind, kann damit die energetische Qualität mehrerer Gebäude miteinander verglichen werden. Dagegen beruht der verbrauchsorientierte Energieausweis auf dem tatsächlichen Energieverbrauch in den letzten 3 Jahren. Er hängt nicht nur von der baulichen Qualität, sondern auch ganz wesentlich von den Nutzungsgewohnheiten der Bewohner ab.

Verbrauchsorientierte Energieausweise sind nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, im Wesentlichen gilt:

Ab dem 01.10.2008 darf ein verbrauchsorientierter Energieausweis für Wohngebäude nur ausgestellt werden, wenn
Das Gebäude mindestens 5 Wohneinheiten besitzt, oder
Wenn der Bauantrag nach dem 1.11.1977 gestellt wurde, oder
Wenn das Gebäude bereits bei seiner Fertigstellung das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1978 erreicht hat, oder
Wenn das Gebäude nachträglich auf das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1978 gebracht wurde.
Für Nichtwohngebäude ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis immer zulässig.
In allen Fällen müssen aber die Verbrauchsdaten für mindestens drei zurückliegende Jahre bekannt und anhand von Heizkostenabrechnungen, Rechnungen von Energielieferanten o. ä. nachweisbar sein.

Welcher Energieausweis für Ihr Gebäude nötig ist, können Sie einfach hier abfragen.

Der Verbrauchsausweis kostet bei der ESB-Services zur Zeit 58,91 Euro inkl. 19% Mwst. (Stand:1.1.2009).

Die Kosten für den bedarfsorientierten Ausweis liegen je nach Anbieter zwischen 100,- und 300,- Euro. Die Kosten für die Erstellung des Energieausweises sind vom Eigentümer bzw. der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes zu tragen.

Dazu besteht keine Pflicht.

Der Energieausweis dient der Information und hat keine weiterreichende Wirkung. Trotzdem sollten Sie die Renovierungsempfehlungen ernst nehmen. Insbesondere wenn Ihrem Gebäude ein überdurchschnittlich hoher Energieverbrauch attestiert wird, können Sie durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen die Umwelt und Ihren Geldbeutel spürbar entlasten.

In vielen Fällen ja.

Wenn Ihr Gebäude in den letzten zehn Jahren errichtet wurde, liegt Ihnen ein Neubau-Energieausweis nach der Fassung der Energieeinsparverordnung 2004 oder aber ein Wärmebedarfsnachweis nach der Wärmeschutzverordnung vor.

Beide Dokumente gelten 10 Jahre ab ihrem Ausstellungsdatum weiter. Auch sind Energieausweise, die vor Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung 2007 für bestehende Gebäude erstellt wurden und bei deren Erstellung bestimmte Regeln eingehalten wurden, 10 Jahre lang gültig.